nagłówek strony
-A A +A

Inwestycja przy ul. Grójeckiej w ramach specustawy

Towarzystwo Budownictwa Społecznego planuje swoją inwestycję na Ochocie przy ulicy Grójeckiej w sąsiedztwie hali Banacha. W ramach specustawy zapowiada tanie mieszkania na wynajem – w tym dla osób z niepełnosprawnościami, miejski plac z zielenią, Izbę Pamięci i lokale usługowe w parterze.

 

Projekt przewiduje cztery punktowce połączone w całość łącznikami. Najwyższa część tak zaprojektowanego budynku stanęłaby w samym narożniku przy ulicy Stefana Banacha. Pozostałe trzy "wieże" utworzyłyby sekwencję budynków wzdłuż ulicy Grójeckiej. Projekt został wyłoniony w ramach konkursu architektonicznego.

 

W ramach tej inwestycji miałaby też powstać Izba Pamięci o martyrologii mieszkańców na pobliskim placu Zieleniaka w czasie II wojny światowej. W parterach architekci z pracowni JEMS Architekci zaprojektowali sklepy i lokale usługowe. Przewidziano możliwość ulokowania w budynku placówek żłobkowych i przedszkolnych. 

 

Sposób zorganizowania przestrzeni usługowych oraz oczekiwane przez mieszkańców funkcje zostały określone w wyniku procesu dialogu, który odbył się w 2018 roku. W jego ramach przeprowadzono trzy spotkania z mieszkańcami, badanie ankietowe oraz dyżury w punktach informacyjnych. Na rzecz projektu uruchomiona została także strona internetowa. 

 

W wyniku tego procesu dialogu TBS określił sposób zagospodarowania, który służy potrzebom mieszkańców budynku oraz  okolic, tworzy warunki do nawiązywania i umacniania więzi społecznych.  

 

Warunki przyszłego konkursu obejmą oczekiwania co do sposobu działania obiektu i doboru podnajemców. Wybór najemcy, który byłby operatorem przestrzeni uwzględni dwa kryteria (wysokość czynszu oraz ocena atrakcyjność koncepcji zagospodarowania i funkcjonowania). W ramach kryterium atrakcyjności oceniane będą: projekt wystroju, przekonująca koncepcja nadania lokalnego charakteru oraz społeczna użyteczność. Szczegółowy projekt regulaminu konkursu powinien zostać poddany konsultacjom społecznym. 

 

Przestrzeń handlowo-usługowa zostanie zagospodarowana w formule mieszanej, czyli  obejmować będzie zarówno wydzielone sklepy, jaki i "halę" ze stoiskami lub boksami. Przestrzeń usługowa będzie miała mieszany charakter pod względem doboru branż, jednak dominować będzie branża spożywczo-gastronomiczna z częścią konsumpcyjną sprzyjającą integracji. 

 

Zgodnie z postulatami mieszkańców Ochoty warunki konkursu powinny nakładać warunki i ograniczenia: 

  1. Nie dla sklepów sieciowych i o dużej powierzchni
  2. Obowiązek lub zakaz wprowadzenia określonych branż, tzw. uciążliwych lub społecznie niepożądanych
  3. Preferencje dla podnajemców lokalnych
  4. Umożliwienie operatorowi wykorzystanie części przestrzeni w sposób elastyczny, np. zmienny w czasie

W budynku będzie garaż podziemny. W ramach inwestycji przewidziano 239 miejsc postojowych dla rowerów. Przed budynkiem ma powstać plac miejski z rzędem drzew i kompozycją z niskiej zieleni. Na budynku zaprojektowano zielony dach. 

 

 

Wniosek trafił do nas na mocy specustawy z 5 lipca 2018 o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Ma ona zwiększyć podaż gruntów i ułatwić budowę mieszkań. Planowana inwestycja nie musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dlatego wprowadziliśmy dodatkowe standardy urbanistyczne. Rada Miasta przyjęła je 30 sierpnia 2018 roku. Projektowana przez TBS inwestycja jest niezgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: zakłada mniejszą liczbę miejsc parkingowych. Rozwiązanie to jest związane z bardzo dobrymi warunkami komunikacyjnymi dla mieszkańców u zbiegu ulic Banacha i Grójeckiej. 

 

Studium Warszawy z 2006 roku w tym rejonie Ochoty (teren C. 30) wskazuje zabudowę "o funkcji mieszkaniowej z niezbędnymi inwestycjami celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej". Planowana inwestycja znajduje się na terenie, na którym obowiązuje plan miejscowy rejonu ul. Opaczewskiej. Radni Warszawy uchwalili go 23 lutego 2012.  

 

Teren u zbiegu ulic Grójeckiej i Stefana Banacha jest teraz wolny od zabudowy. W otoczeniu dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z lat 70. ubiegłego wieku. 

 

Planowana inwestycja ma powstać na działkach o numerach ewidencyjnych: 1/2, 2/5, 2/6, 3/8, 3/9, 3/10, 3/11, 61/9, 61/10, 61/11, 61/12, 61/13, 61/14 oraz częściach działek 1/1, 2/1, 3/1, z obrębu 2-03-09 przy ul. Grójeckiej. 

 

 

Jak zgłosić uwagi?

 

Uwagi do wniosku można zgłaszać do 23 lutego 2021 roku:

 

  • pisemnie na adres Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy (ul. Marszałkowska 77/79, 00-683 Warszawa), 
  • przez ePUAP w formie poświadczonej podpisem elektronicznym  
  • lub e-mailem na sekretariat.BAIPP@um.warszawa.pl

  

Ostateczną decyzję podejmie Rada m.st. Warszawy. 

 

Szczegółowe informacje na temat inwestycji znajdują się w Biuletynie Informacji Publicznej m.st. Warszawy

 

 

Wszystkie wizualizacje pochodzą z wniosku inwestora.