Miasto Stołeczne Warszawa

Trwają prace nad planem miejscowym dla Chomiczówki cz. III w rejonie Cmentarza Wawrzyszewskiego na Bielanach.

Plan miejscowy to dokument, który określi, jak będzie można urządzić tę okolicę. W Warszawie plany ustalają, w jaki sposób mogą być m.in. budowane i przebudowywane budynki, ulice, place. Regulują także jak i gdzie tworzyć sieć infrastruktury, czy tereny zieleni, czyli np. parki i skwery.

Pierwszy proces konsultacyjny planu osiedla Chomiczówka część III – rejon cmentarza Wawrzyszewskiego odbył się na etapie formalnego zbierania wniosków od 12 maja do 9 czerwca 2021 roku. O tamtych konsultacjach przeczytasz w ogłoszeniu (plik otwiera się w osobnej karcie). Znajdziesz tam również nagranie transmisji spotkania z mieszkańcami.

Projektanci przygotowali dwie koncepcje wariantowe projektu planu. Różnią się one rozwiązaniami na poszczególnych fragmentach obszaru. Zakładamy, że docelowy projekt może czerpać z najlepszych rozwiązań obu wariantów, czyli takich, które zostaną uznane za najbardziej korzystne dla mieszkańców lub użytkowników tego terenu.

W obu wariantach projektu planu zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna jest zachowana jako podstawowa funkcja dla tego rejonu. Chroniony jest również układ urbanistyczny osiedla. Ochroną objęte są zieleń osiedlowa wewnątrz modernistycznego osiedla wielorodzinnego oraz szpalery drzew w pasie drogowym ulicy Bogusławskiego. Oba warianty przewidują też rozwój usług skierowanych do mieszkańców osiedla oraz możliwość budowy garaży wielopoziomowych w miejscach istniejących parkingów.

Teraz chcemy dowiedzieć się, co myślą o tych koncepcjach projektu planu osoby, które mieszkają lub korzystają z tego terenu. Dlatego pytamy o opinie na temat zaproponowanych rozwiązań.

Więcej informacji o planie

Teren opracowywanego planu ma ok. 37 ha. Ograniczają go ulice: Bogusławskiego, Kwitnąca i Wólczyńska. To fragment dużego osiedla Chomiczówka, które znajduje się w południowej części Bielan.

Na terenie osiedla nie ma obowiązującego planu miejscowego. Brakuje tu szczegółowych zasad zagospodarowania i rozwoju poszczególnych części obszaru. Potrzeba regulacji, które chroniłby układ osiedla np. przed nadmiernym dogęszczaniem zabudowy.

Na obszarze planu znajdują się w szczególności:

• zabudowa wielorodzinna mieszkaniowa z blokami, które powstawały od połowy lat 70. XX  wieku
• cmentarz Wawrzyszewski – zlokalizowany w północno-wschodniej części sporządzanego planu

Na osiedlu między budynkami znajdują się skwery oraz pawilony handlowo-usługowe. U zbiegu ulic Conrada i Wólczyńskiej zlokalizowane są budynki usługowe. Działają w nich m.in. lokale biurowe, drobne zakłady rzemieślnicze.

Na terenie sporządzanego planu oraz wokół niego powstaje nowa zabudowa mieszkaniowa.

Celem planu jest:

• opracowanie szczegółowych wytycznych, które pomogą właściwie ukierunkować przyszłe zagospodarowanie tego obszaru
• zapobieganie powstawaniu inwestycji, które stoją w sprzeczności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy
• stworzenie ram formalno-prawnych tak, aby ewentualne przekształcenia odbywały się w zgodzie z ładem przestrzennym i lokalnymi uwarunkowaniami,
• określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy lokalnego systemu komunikacyjnego,
• regulacja kwestii parkowania m.in. poprzez ustalenie zrównoważonych wskaźników parkingowych

Konsultacje społeczne trwały do 4 lutego 2022 roku